３人兄弟で、自宅兼アパート（約１億５０００万円相当）を相続しました。アパートを建てたときのローンも約８０００万円残っており不動産を売却し、ローンも完済して、残代金を分けたいと思っています。しかし、他の２人の兄弟は売却に反対しています。残ローン額が大きく、不動産が値下がりしたり、賃料が値下がりしたり、空き室が出てしまったりしたときのリスクがありますし、また、以前から２人が組んでいるので、私の意見は通らない可能性があり、３人兄弟で不動産を管理して行くことは難しいこともあります。したがって、不動産は売却して精算してしまいたいと思います。

「不動産を売却して分割するという相談者の意見に対し、相手方が売りたくないと言えば、相手方は、８０００万円のローンを２人で承継した上で代償金として２３３３万円を支払う必要があります。２人で承継できなかった場合は代償金として５０００万円を支払う必要があります。それができなければ、裁判所も、売却して分けるということを認めると思います。」とアドバイスをして受任しました。内容証明を送付し、交渉したところ相手方も、代償金を支払うことができないことからこちらの売却して分けるほかないということに納得し不動産を売却して、ローンを完済し、残代金を３分の１ずつ分けることができました。