亡くなった父の自宅の土地、建物の相続登記をしようした際、土地が他人の名義（所在不明）だった。相続登記ができなくて困っている。なお、亡き父は、家屋を購入して以降、土地も所有しているとの認識で、土地を含めて固定資産税を負担してきた。亡き父が家屋を購入する以前も、家屋の所有者が自分の土地として占有してきた。（土地は、第三者が、明治時代に所有権を取得した土地だった。）

法律では、たとえ他人の土地（財産）であっても、長期間にわたって占有し続けた場合、その財産の所有権を取得できることになっています（取得時効といいます）。亡お父様に所有権を移すため、まず、相続財産法人に関する特別代理人の選任申し立てを行いました。その上で、時効取得に基づく訴訟（所有権移転登記請求）を提起し、こちらの請求を認める旨の判決を得ることに成功しました。これにより、土地について、無事、亡お父様に所有権を移し、登記を行うことができました。その後、お父様から依頼者へ相続登記を行うことができました。