代襲相続

遺言書の確認は調停申し立て時点で済んでいるのか、調査が必要か教えていただけますか？

【相談の背景】なぜか兄弟で揉めて代襲相続人に弁護士を雇い調停を兄弟でして来たのですが。【質問1】もし、遺言書があり兄弟で揉めていた場合で調停申し立て時点で遺言書の確認は全てされているのでしょうか？それとも、こちらで調査、確認する必要あるのでしょうか？【質問2】勢いで調停申し立てされたのなら、調停申し立てを取り下げる可能性もあるかと思いますが、取り下げるのにどの様な条件や状況なら取り下げれるのでしょうか？【質問3】取り下げ後は相手側、当方にどの様なメリット、デメリットがあるのでしょうか？(相手が再度調停申し立てをする場合に条件や何か制約が発生する等ありますか？または、当方が調停申し立てする場合は？)

回答

ベストアンサー

【質問1】もし、遺言書があり兄弟で揉めていた場合で調停申し立て時点で遺言書の確認は全てされているのでしょうか？それとも、こちらで調査、確認する必要あるのでしょうか？遺言書が自筆なのか公正証書なのかによっても異なります。自筆証書遺言であれば、検認が必要で、相手方が検認をする場合は裁判所から相続人であるあなたに連絡が来るので、連絡がなければ検認をしていないということだと思います。調停で相手方に確認されたら良いと思います。公正証書遺言は、検認等は不要です。公証役場にあなたが問い合わせれば遺言の有無、遺言がある場合は謄本や正本を取得することができます。【質問2】勢いで調停申し立てされたのなら、調停申し立てを取り下げる可能性もあるかと思いますが、取り下げるのにどの様な条件や状況なら取り下げれるのでしょうか？遺言書で全部解決しているのであれば、調停は不要となりますが遺言書があっても調停で解決しなければならないことがあるのであれば調停は取り下げないと思います。弁護士に面談で遺言書の内容と調停の内容を説明して相談された方がよいと思います。【質問3】取り下げ後は相手側、当方にどの様なメリット、デメリットがあるのでしょうか？(相手が再度調停申し立てをする場合に条件や何か制約が発生する等ありますか？または、当方が調停申し立てする場合は？)

相続

遺書を隠匿し、検認を拒否し続ける母

【相談の背景】父が亡くなりました。ここでは、法定相続分が千万円とします。母は、私へ、財産を放棄し、実印と印鑑証明を用意してほしいといいました。私が断ると、今度は百万円でどうだ、300万でどうだと言ってきました。ここまで遺書の存在は告げられず、私は当然遺書が無いものだと思っていました。その後銀行から、母が遺書が有ると申告している事を聞かされました。聞くと母も遺書の存在を認めました。しかし遺書は見せず、さらに私が検認をしないと違法になると説明しても、「財産を放棄する協議書に印をおしてほしい」の一点張りで無視です。もちろん、検認拒否と隠匿は違いますが、未だに遺書を見せることを拒否しており、私に見せようとしません。これは検認拒否でも有りますが、悪質な遺書隠しです。【質問1】相続の欠格事項になりえる隠匿といえますか？【質問2】隠匿と判断されるためには、どういった事が必要なのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】相続の欠格事項になりえる隠匿といえますか？遺言書の存在及び内容を確認できないと、遺言を隠すことがお母さんに有利かどうかわかりません。お母さんに不利な遺言があるにもかかわらず、出さずにあなたに相続放棄を求める行為は隠匿行為と言える可能性はあります。【質問2】隠匿と判断されるためには、どういった事が必要なのでしょうか？隠匿行為は、不利な遺言があるにもかかわらず、それを出さずに、遺産分割協議を進め自分に有利な遺産分割協議をしようとすることになります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続登記・名義変更

重度の脳梗塞の父の贈与や結婚の無効について

【相談の背景】数年前に、父が亡くなりましたので相続開始について司法書士から手紙が届きました。実父とは５０年ほど疎遠でした。重度の脳梗塞で１年くらい入院し、1ヶ月ほど自宅療養に切り替えた時に、後妻へ婚姻前に生前贈与、贈与3日後30歳以上年下の中国国籍の方と結婚しており、その後施設に預けられ亡くなっていました。施設に入所中に司法書士へ贈与の登記を委任した事になっていましたが、施設に面会者の確認をしたところ、控えは残ってないと言われました。父に面会などせず、司法書士が後妻と一緒に勝手に委任状を作成し、実印を押したのではないかと疑っております。贈与申請書類には委任前の日付の住民票なども提出されており、実父との面識も5か月前なのに２年前から面識があるとウソの内容で申請しておりました。登記簿の届け日時は、父が危篤状態になった日で、2日後に死亡していました。【質問1】コロナ禍で司法書士が施設で実父と面会し説明し委任状を貰う事も難しいと思います。施設には面会記録はないと言われましたが、後妻と一緒に委任状を勝手に作成したと贈与の無効を訴える事は可能でしょうか？【質問2】贈与など難しい内容を判断する意思能力が無かったと診断書があれば良いのでしょうか？【質問3】他に何か無効に出来る可能性はないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】コロナ禍で司法書士が施設で実父と面会し説明し委任状を貰う事も難しいと思います。施設には面会記録はないと言われましたが、後妻と一緒に委任状を勝手に作成したと贈与の無効を訴える事は可能でしょうか？面会記録がないとすると、父がいつどのように委任状に署名捺印をしたかが問題となり司法書士と後妻が主張立証することとなると思います。委任状の筆跡等は父のものなのでしょうか。法律上は、父は贈与をしていないから、無効という主張になるかと思います。委任状を書いていないというのも一つの理由かと思います。【質問2】贈与など難しい内容を判断する意思能力が無かったと診断書があれば良いのでしょうか？贈与当時、判断能力が無かったと言えれば、贈与は無効となります。【質問3】他に何か無効に出来る可能性はないのでしょうか？他にはないと思われます。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

審判目前の依頼について。

【相談の背景】現在祖父の遺産協議中で、私が家族からの暴力でシェルター保護をされてから祖父が亡くなるまでの5年間が全くわからないところからスタートし、3人の弁護士さんに相談し全員が「高齢で(私の)きょうだいとの養子縁組」を指摘。2人目と3人目の弁護士さんに各2回相談をし、始めは協議書しか無かったのですが「カルテのコピーを取って来て」などアドバイスいただき3人目の弁護士さんが養子縁組の無効の申し立てをしてみてもいいと仰られたので更にアドバイスのあった病院や銀行の資料を集めて3回目に相談する時に代理人の依頼をしようと思っていました。が、分からないことがあり電話で問い合わせと次の相談の予約を取ろうと思ったら「やっぱり出来ない」と電話を切られました。養子縁組無効の申し立てをするつもりだったので３カ月ほど相続協議がストップ(現状報告のみ)になっていて調停員さんに「これ以上進展がないなら審判をするかもしれない」と言われました。【質問1】今から受けてくれる弁護士さんって可能性としていますか？弁護士会の紹介のようなところなら紹介していただけるのでしょうか？参考資料などは始めよりだいぶあります。相続協議や養子縁組の無効の依頼。【質問2】3人目の弁護士さんに「私は受けないけど弁護士居なくてもいけますよ。直接裁判所へ」と最後に言われましたがかなり難しいですよね？

回答

ベストアンサー

【質問1】今から受けてくれる弁護士さんって可能性としていますか？弁護士会の紹介のようなところなら紹介していただけるのでしょうか？参考資料などは始めよりだいぶあります。相続協議や養子縁組の無効の依頼。養子縁組無効については、事件の見通しと費用によると思います。勝訴の見通しが低いのであれば、なかなか受任してくれる弁護士は少ないのではないかと思います。無効の理由は、縁組当時の判断能力が無いということでしょうか。そうであれば、当時の診断書等から判断能力が無いと言える必要があります。調停では、遺言のないこと、相続人が調停の当事者であること、遺産の範囲、遺産の評価を合意してから、分割方法について話し合うのが一般的ですが、遺産分割の前提で、養子が相続人であることについては合意はしていないのでしょうか。合意していたのであれば、なかなかこれから養子縁組無効について受けようとする弁mン越しは少ないような気もします。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。【質問2】3人目の弁護士さんに「私は受けないけど弁護士居なくてもいけますよ。直接裁判所へ」と最後に言われましたがかなり難しいですよね？

債権回収

借地権付建物の所有者への貸金回収方法について

【相談の背景】借地権付建物の所有者にお金を貸しましたが、返してもらえる目処がないので返済方法として次の2パターンを考えてます。①その借地権付建物を私に売却してもらう②裁判所に競売の申し立てをする。①では、購入代金と貸金の差額を売主に払う形で精算できます。しかし地主が抵抗と嫌がらせすると予想されます。裁判所に売却の許可申請をしてみますが、購入できる見込みは少ないです。そこで確実に貸金を回収したいので、②競売の申し立てをしたいです。尚その借地権付建物には、根抵当権権の設定してありますが、根抵当権権の設定があっても、地代の未払い、第三者への売却等により債権回収できない可能性があることを懸念してます。【質問1】裁判所に売却許可の申請と、競売の申し立てを同時に行うことはできますか？第三者への売却を防ぐことはできますか？競売の申し立てしてる時でも、地代の未払い等で借地権が消滅することはありますか？

回答

ベストアンサー

【質問1】裁判所に売却許可の申請と、競売の申し立てを同時に行うことはできますか？同時にできないことはないと思います。そもそも、債務者が代物弁済としてあなたに借地権付建物を譲渡するつもりはあるのでしょうか。あるなら、競売の申立てをする必要はないのではないでしょうか。第三者への売却を防ぐことはできますか？所有権移転仮登記をすることなどが考えられます。競売の申立てをして差押えをすれば第三者への売却も防ぐことができると思います。競売の申し立てしてる時でも、地代の未払い等で借地権が消滅することはありますか？それはあり得ます。それを防ぐためには地代の代払いの許可を得て、債権者であるあなたが代わりに支払うことも考えられます。

相続人

相続財産清算人に解体費用が不足する場合、債権者はどうするべきですか？

【相談の背景】相続財産清算人様が家を壊すして売るとして解体費用が全然たりません、【質問1】そう言う時は債権者様は相続財産清算人様をたのまないですか?解体費用1000万位かかりそうです【質問2】相続人にわりかんにするにしろ生活保護の人がいます

回答

ベストアンサー

【相談の背景】相続財産清算人様が家を壊すして売るとして解体費用が全然たりません、【質問1】そう言う時は債権者様は相続財産清算人様をたのまないですか?解体費用1000万位かかりそうです相続清算人選任の申立ての際に、申立をする方が予納金として解体費用も収めることとなると思います。相続清算人が売却する際に買主に解体費用を負担してもらう代わりに安く代金を設定するということもあるかと思います。【質問2】相続人にわりかんにするにしろ生活保護の人がいますその方の分を誰かが負担しなければ申立は難しいかもしれません。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

相続税の連帯納付義務に関して

【相談の背景】私以外にもう一人相続人がいますが、その人は相続税を納付していないようです。このため、連帯納付義務に基づく納税要請が私のもとに来ることは確実と思われます。【質問1】この連帯納付義務に基づき私が納税を行った場合、未納付の相続人に対して求償権が発生すると考えられますが、その行使にあたっての要件等はありますでしょうか？【質問2】この求償権を第三者（債権回収会社等）へ譲渡することは可能でしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】この連帯納付義務に基づき私が納税を行った場合、未納付の相続人に対して求償権が発生すると考えられますが、その行使にあたっての要件等はありますでしょうか？相手に相続税が発生したこととその相続税をあなたが支払ったことです。【質問2】この求償権を第三者（債権回収会社等）へ譲渡することは可能でしょうか？債権回収会社は、金融機関の債権等法律で決められた特定の債権しか譲り受けることができません。そして、個人の相続税の求償権はその特定の債権に当たりません。債権回収のための債権譲渡は弁護士法で禁止されています。したがって、あなたが弁護士に依頼して求償権の回収を行うこととなると思います。相手は遺産を相続したので相続税が発生しているはずで、遺産の仮差押えなどをすることにより、回収が見込める場合もあると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

遺言書

アパートを所有していた妹の相続について

【相談の背景】妹が今年5月末に亡くなりました。妹は独身で小さなアパートを所有していて、家賃収入で生活していました。妹の家族は、父と私です。父は寝たきりで意思疎通も難しいため、アパート管理は自分がしています。(父の余命は短いです。)現在、アパートの名義は亡くなった妹のままです。妹とは生前、妹が亡くなった場合は、家と父を宜しく頼むと、何度も言われていました(遺言書はないです)【質問1】①相続は父のみでしょうか？②アパートの賃貸料は(今は私が管理)どういうふうになるのでしょうか。(亡くなった妹？妹が死んだ後は賃貸料はすぐ父になる？)③賃貸料を妹の葬儀や借金に払っているが問題は？

回答

ベストアンサー

【質問1】①相続は父のみでしょうか？妹に配偶者や子供がいないのであれば、父が相続人となります。父がご存命なのであなたは相続人ではありません。②アパートの賃貸料は(今は私が管理)どういうふうになるのでしょうか。(亡くなった妹？妹が死んだ後は賃貸料はすぐ父になる？)あなたが管理していても、妹のもので、妹が亡くなれば父のものとなります。③賃貸料を妹の葬儀や借金に払っているが問題は？その前から管理を任されている場合は、そのまま管理を継続しても問題はない可能性があります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

不動産・建築

所有している土地に無断で自動販売機を設置されました

【相談の背景】兄弟妹の3名で所有している土地に弟が勝手に自動販売機を設置しました。自動販売機からの収入は弟のみが得ています。兄、妹はこの収入を3名で分けるか、自販機の撤去を望んでいます。【質問1】弟が収入を3名で分けるのを拒んだ場合、どの様な対応が取れるのでしょうか。【質問2】弟に無断で自動販売機会社に撤去を依頼しても問題無いでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】弟が収入を3名で分けるのを拒んだ場合、どの様な対応が取れるのでしょうか。弟も持ち分を持っているので撤去を求めることはできませんが共有物の管理として、共有者間で協議をし、過半数で解除を決議して弟がした設置契約を解除して自動販売機設置業者に撤去を求めることが考えられます。ただし、解除ができるかは設置契約によります。また、あなた方の持ち分を無断で利用したことを理由に弟に共有持ち分に応じた設置料相当額を請求できると思います。【質問2】弟に無断で自動販売機会社に撤去を依頼しても問題無いでしょうか。前記のとおり、設置業者に契約内容を聞いて、共有者間で契約を解除するか協議をして決議をする必要があります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

遺産分割

賃貸住宅相続時の敷金の取り扱いについて教えていただけますか？

【相談の背景】相続において、賃貸住宅を取得した場合は、付帯する敷金も併せて取得できるのでしょうか。それとも、敷金を相続財産に含めて、分割するのでしょうか。【質問1】賃貸住宅の相続において、敷金の取り扱いはどのようにするのでしようか。

回答

ベストアンサー

【質問1】賃貸住宅の相続において、敷金の取り扱いはどのようにするのでしようか。賃貸住宅を相続する場合、敷金の返還債務も相続することとなります。敷金の返済原資は預金になっている可能性があるので敷金返還債務分を、賃貸住宅の評価額から引くことで調整するのか預金から敷金分を相続するのか、遺産分割協議書で決めておく必要があります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

親が子の土地権利を取得する際の費用はどのくらいですか？

【相談の背景】現在、親が住んでいる土地は共同名義として親と子が50％ずつの権利を所有しています。また、その土地には親が家を建て、親1人で住んでいます（家の権利は100％親）。【質問1】子が権利を所有している50％の土地を親が購入または贈与で取得する場合、どのぐらいの金額がかかるものでしょうか？おおよそ土地全体の価値価格は7,000万円なので、子の所有分は3,500万円です。【質問2】購入の場合、親は今まで子にお小遣いや孫の教育費として約1,000万円の金銭を渡しています。この金額を代物弁済とすることは可能でしょうか？また、その場合に必要となる証拠は何でしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】子が権利を所有している50％の土地を親が購入または贈与で取得する場合、どのぐらいの金額がかかるものでしょうか？おおよそ土地全体の価値価格は7,000万円なので、子の所有分は3,500万円です。親が取得したいと思った場合、子供はいくらで売りたいかということかと思います。通常は3500万円で買うこととなると思います。それよりも、安く売ってくれるということであれば、その金額で買えばよく3500万円よりも高いということであれば、共有物分割請求をして3500万円で売るよう請求するのがよいかもしれません。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。【質問2】購入の場合、親は今まで子にお小遣いや孫の教育費として約1,000万円の金銭を渡しています。この金額を代物弁済とすることは可能でしょうか？小遣いや孫の教育費を貸付としていたのであれば、代物弁済ということも考えられますが小遣いや孫の教育費は贈与だと思いますので、代物弁済等にするのはなかか難しいのではないかと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続登記・名義変更

土地贈与誓約があっても名義変更をしないと、祖母の死後に相続人による財産分与が行われる可能性があるのか

【相談の背景】H28年に祖母名義(父方)の土地に私の両親と一緒に家を建てました。家の所有比率？は99(私)：１(父)になっております。色々と問題があり現在は別々に暮らしており私の家族(私、妻、子供2人)の4人で暮らしております。家を建てる際にハウスメーカーさんから今後もしトラブルになった場合揉め事が起きないようにと土地の贈与誓約書を作成を進められ作成いたしました。(祖母と私で土地贈与誓約書を結んでおります)また相続人(父を含む父方の兄弟)からも同意書をもらっております。1年ほど前に両親とは別々に暮らし始めたのですがつい先日父親の方からこの土地はお前の土地ではないし、後々自分(父)が相続するから5年後ぐらいにはここから出ていけと言われました。それか住み続けたいならこの家を建てた際に父が独断で決定し行った外溝費用(1000万円)を払えと言われております。住宅ローンは自分が当然払っていますが、もし立ち退きしないといけなくなったらと不安でありません。土地の贈与誓約は結んでおりますが、まだ名義変更等はしておりません。【質問1】土地贈与誓約を結んでいても土地の名義変更をしないと祖母が亡くなった場合相続人で財産分与されてしまうのでしょうか？【質問2】父が自分の趣味で勝手に外溝工事を行った費用は支払いの義務があるのでしょうか？【質問3】ここはお前の土地じゃなく、外溝費用を自分(父)が負担しているから駐車場や庭等を勝手に使うなと言われていますが従う義務はあるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】土地贈与誓約を結んでいても土地の名義変更をしないと祖母が亡くなった場合相続人で財産分与されてしまうのでしょうか？名義を変えていないと相続人が知らずに遺産分割してしまう可能性はあります。ただし、各相続人は贈与する義務も相続するので、贈与の誓約書に基づき、引渡しか損害賠償請求をすることができると思います。しかし、第三者に売却されてしまうと、贈与は登記がないと対抗できなくなってしまうことから、贈与に基づき登記はしておいた方がよいと思います。【質問2】父が自分の趣味で勝手に外溝工事を行った費用は支払いの義務があるのでしょうか？外構工事が土地の使用にとって役に立っているかどうかによると思います。【質問3】ここはお前の土地じゃなく、外溝費用を自分(父)が負担しているから駐車場や庭等を勝手に使うなと言われていますが従う義務はあるのでしょうか？外構工事が土地の利用にとって有益かどうかによると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

贈与

世帯分離している実家のリフォームは贈与扱い？

【相談の背景】家族の介護（兄弟）に伴い、実家のリフォームを行う予定です。実家の所有権は両親、私も実家に住んでいますが世帯分離、介護対象となる兄弟は結婚しており別世帯（日中面倒を見るため実家で介護）。【質問1】リフォーム費用は私が支払います。総額900万円（内、ローン400万円）この場合、支払額は贈与扱いになってしまうのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】リフォーム費用は私が支払います。総額900万円（内、ローン400万円）この場合、支払額は贈与扱いになってしまうのでしょうか？あなたがリフォーム費用を支払う理由はわかりませんが、ご両親との間で、立て替えか、貸付けである旨の合意書を交わしておかないと贈与と判断される可能性があると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続放棄

相続と保証人の関係について

【相談の背景】父親が他界して、音信不通になった兄が父親を保証人にしているかも？の電話が以前あり、調査してます。信用保証協会の父親の状況の調査結果は保証人になってなかったです。ただここにのってこないことがあります。【質問1】兄が相続放棄をしていたとしたら、それと、父親を保証人していたとしたら、保証人になりますか？相続放棄とは関係ないでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】兄が相続放棄をしていたとしたら、それと、父親を保証人していたとしたら、保証人になりますか？相続放棄とは関係ないでしょうか？兄が相続放棄をしたら、父の保証債務も相続放棄により相続しないこととなります。ただ、父を保証人とするといういことは、兄自身が債務を負っているということでその債務は免れることはできません。また、相続放棄をしたら、父の預金等プラスの財産も相続できなくなります。

相続

孫と特別受益について

【相談の背景】父は10年以上前に死去しています。今回、母が死去しました。兄弟が相続人になります。兄がマンション（約4800万円程度の物件）購入時、200万円を新築祝い金として母から受け取りました。兄には娘（１１歳）が１人いて、学校の研修旅行費として５０万円を２回母は渡しています。母は初孫がかわいくて特別受益にはならないから、平然として孫に渡せば良いと言っていました。弟には子供が居ません。母の死去後、弟から、研修旅行費100万円は特別受益に当たると言い出しました。又、新築祝い金の200万円は特別受益に該当すると弟に言われて、困っています。【質問1】裁判所的には、新築祝い金の200万円は特別受益として判断されますか。弟は私学４年制大学を卒業しましたが、兄は経済的に厳しくて短期大学を卒業しています。母からは少額の祝金を受け取ればよいと言われました【質問2】孫は相続人に該当しませんが、学校の研修旅行費として受け取ったものは特別受益に該当しますか。

回答

ベストアンサー

【質問1】裁判所的には、新築祝い金の200万円は特別受益として判断されますか。弟は私学４年制大学を卒業しましたが、兄は経済的に厳しくて短期大学を卒業しています。母からは少額の祝金を受け取ればよいと言われました新築祝として200万円は多額と思われ、購入資金の一部と考えられ、生計の資本に関する贈与に当たると判断される可能性もあると思います。ただし、弟が4年制大学で、兄は経済的に厳しく短大しか行けなかったことが理由で新築祝いを受け取ったということであれば、特別受益に当たるとしても持ち戻しは免除されていると考えられます。【質問2】孫は相続人に該当しませんが、学校の研修旅行費として受け取ったものは特別受益に該当しますか。孫に対する贈与は子供の特別受益とはなりません。研修旅行費は親が支払う義務があるから特別受益になるという主張も考えられますが判例は親が親として支払い義務を怠っているような場合は親への特別受益となり親が支払い義務を怠ったような場合でなければ特別受益にならないとしているものがあります。詳しい事情を弁護士に面談で話して相談された方がよいと思います。

遺産分割

遺産分割審判の即時抗告による遺産評価の変更について

【相談の背景】遺産分割審判に納得が行かず、即時抗告をしました。遺産の中に株式や外貨預金等があり、審判時から変動が生じています。即時抗告したのは私だけで、遺産の評価については争点にしていません。【質問1】審理の結果原審が覆る場合、遺産の評価も訂正されることになるのでしょうか。【質問2】評価を訂正する場合、いつ、誰が、どのように再評価するのでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】審理の結果原審が覆る場合、遺産の評価も訂正されることになるのでしょうか。原審の結果が覆らなくても、株式や外貨預金が変動しているのであればその旨を立証すれば、遺産の評価額は変更される可能性があります。ただし、大きな変動でなければ変更されない可能性もあります。原審で遺産の評価をどうされたによると思います。【質問2】評価を訂正する場合、いつ、誰が、どのように再評価するのでしょうか。株式や外貨預金等相場が変動するものについては評価を訂正したい者が相場が変更したとして証拠を提出することとなります。誰も変動について証拠を出さなければ訂正されません。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

遺産相続に関する疑問: 法定相続分の計算が難しい。

【相談の背景】死亡した母親の姉妹は3人ですが、そのうちの腹違いの姉が死亡しました。この方は子供のいない独身でした。そしてもう一人の姉も腹違いですが、失くなっています。そして、全ての親も死亡しています。私が一人っ子で、もう一人の腹違いの母親の姉には2人の子供がいます。この場合、私のいとこと遺産分割すると、私の法定相続分は1/3になりますか？【質問1】法定相続分の計算が難しい

回答

ベストアンサー

【質問1】法定相続分の計算が難しい腹違いというのが、全員母親が異なるのか姉2人は母親が同一なのかで相続分は異なります。またはっきりしないですが、あなたの母は母を含めて3人姉妹ということでよろしいでしょうか。あなたの母を含めて3人姉妹で、そのうち1人が亡くなったという前提で回答します。全員母親が異なる場合子供のいない姉が亡くなった場合あなた2分の1、子供のいる姉の子であるいとこ4分の1ずつあなたの母のみ異なる場合あなた3分の１　子供のいる姉の子であるいとこ3分の1ずつ

遺産分割

遺産分割相続人の内・姉と私VS弟姉＋私の代理人になって頂けるか（利益相反？）

【相談の背景】父の遺産相続があり、姉・私と、弟との間で揉めています。姉と私の間では利益の相反はありません（考えが一致しています）。このような場合、弁護士さんにお願いする際、姉と私二人の代理人になっていただくことはできるのでしょうか？【質問1】このような場合、弁護士さんにお願いする際、姉と私二人の代理人になっていただくことはできるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】このような場合、弁護士さんにお願いする際、姉と私二人の代理人になっていただくことはできるのでしょうか？まず、依頼時に姉とあなたと主張が同じであることが確認できれば姉とあなたの両方の代理人になることは可能です。ただし、依頼を受けた後、姉とあなたで主張が異なってきた場合は弁護士は両方の代理人を辞任することとなってしまうので注意が必要となります。

相続人

保険会社との交渉の代理人

【相談の背景】元夫の生命保険の請求に関して書類の作成は法定相続人である娘が行いますが、まだ年齢も若く請求内容も死因の関係で保険会社と複雑なやり取りになるとおもわれます。【質問1】弁護士や司法書士ではありませんが私の知人に委任状を作って委任する形で交渉してもらうことはできるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】弁護士や司法書士ではありませんが私の知人に委任状を作って委任する形で交渉してもらうことはできるのでしょうか？無償であれば、知人への委任は問題はなさそうですが、保険会社が弁護士でない者との交渉に応じるとは限りません。弁護士に依頼した方がよいかもしれません。司法書士に依頼するのであれば140万円未満の請求であることが必要となります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

使用貸借と根抵当の特別受益はいくらぐらいでしょうか？

【相談の背景】100坪の母の土地があり50坪ずつに分筆されています。50坪に母の家50坪に兄の名義の家があります。兄は同居も扶養も介護もしてません。35年父から借りて、父が7年前他界してからは母に借りてます。路線価は74万です。使用貸借の特別受益はいくらぐらいでしょうか？土地は7掛けになると思います。更に兄は2640万の根抵当をひいてます。これも特別受益になると思いますが、幾らぐらいでしょうか？【質問1】使用貸借と根抵当の特別受益はいくらぐらいでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】使用貸借と根抵当の特別受益はいくらぐらいでしょうか？使用借権は、一般的に、土地の更地価格の10％～20％と言われています。特別受益は、土地の更地価格の10％～20％ということとなります。ただし、その分土地の価格も使用借権分減額されることとなるので兄がその土地を相続することとなる場合、土地の評価額から特別受益分がマイナスされて、特別受益分がプラスされるので、結果的にプラスマイナス0となることが多いと思います。根抵当権についても、根抵当権の分を土地の評価額から減額するのであれば、その減額分を特別受益として兄が取得していることとなることから結局は、上記の使用貸借と同様プラスマイナス0となるのではないかと思われます。

相続放棄

相続人からの承諾書をもらうことでの、相続人への影響についてご教示願います。

【相談の背景】個人事業主をしている知人にお金をかしたのですが、返済前に亡くなってしまいました。調べてみるとその知人には借金も含めて、負債が多くあるようでした…幸い、知人が業務上取引をして請求書を出し、入金待ちであった法人企業への売掛金がありました。事情を説明して直接受け取れるよう伝えたのですが、先日、法務局に供託されました。被供託者は、私と亡くなった知人の相続人でした。この供託金を還付しようと、こちらのサイトで諸先生方からご教示を受け、相続人の調査など、素人なりに進めているところ、知人の父親（数十年会っていない）が相続放棄されていないようでした。法務局に確認すると、相続放棄していない父親から「承諾書」と「印鑑証明書」をもらえれば私に還付できるとのことでした。しかし、ネットなどの情報を見ると、承諾書と印鑑証明をもらうことは、なかなか難易度が高いとの意見が多く見られました…一般的に、負債が多く残っている故人の相続は、よほどの家族でないと放棄するのが一般的との情報でした。【質問1】この場合、もし、承諾書を父親に直接持っていき、父親が承諾書に署名捺印してくれた場合、父親に関しては、私の供託金還付に承諾したことで、故人のその他の負債もすべて相続することになってしまうのでしょうか？【質問2】それとも、私の供託金還付だけ承諾するといったことも可能なのでしょうか？

回答

ベストアンサー

①訴訟の事件名は「供託金還付請求権確認請求事件」でしょうか？貸金返還請求事件ですね。②相手方の被告は、「父親（第一順位なので）」に対してでしょうか？被告は、相続放棄をしていない相続人である知人の父親となります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続人

被告死亡、相続人不在の場合の特別代理人について

【相談の背景】原告です。被告が判決寸前に死亡しました。裁判所は心証開示により被告の過失を認めており、判決にて賠償金額が提示される予定でした。被告には代理人がいます。また、訴訟に対応した弁護士とは別に、個人資産の管理をする弁護士がいるようです。【質問1】この場合、生前被告が依頼していた個人資産管理の弁護士が特別代理人になるのでしょうか？【質問2】判決が出た場合、特別代理人に対して賠償金請求を行うのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】この場合、生前被告が依頼していた個人資産管理の弁護士が特別代理人になるのでしょうか？まずは、相続人が相続するかどうか確定し、相続人が相続放棄をして相続人がいない場合で、相続財産清算人も選任されない場合に、特別代理人の選任をあなたが申し立てることとなります。特別代理人は、裁判所が中立の弁護士を選任することとなります。【質問2】判決が出た場合、特別代理人に対して賠償金請求を行うのでしょうか？前記の事情で特別代理人を選任して判決が出た場合、強制執行をする際に再度特別代理人の選任の申立てをして、強制執行をすることとなります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続手続き

勝手に姉に名義を変えられた保険金

【相談の背景】父が10年前に亡くなった際、契約者が父で被保険者が母、受取人が父、もしくは、契約者と被保険者が母で、受取人が父になっていた保険が見つかりましたが、母はその時既に認知症の為介護施設に入っていました。父の遺産分割協議後、姉とは連絡が取れなくなり、母が亡くなった後、これらの保険の契約者や受取人を姉が勝手に父から母へ、父から自分へと名義を変えていたことが判明しました。母の死後これらの保険金は全て姉が受け取ったようです。ちなみにそれらの保険の名義変更手続きがなされた時期に行われた母の長谷川式テストの点数は20点中8点で、母は父が亡くなったことも認識していませんでした。【質問1】その様な保険が計1,000万円ほどありましたがこの保険金は遺産相続の対象にはならないので、私は何も請求できないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】その様な保険が計1,000万円ほどありましたがこの保険金は遺産相続の対象にはならないので、私は何も請求できないのでしょうか？判断能力が無い人がした受取人の変更は無効です。母が亡くなったときに姉が全額受け取れたのはなぜかわかりませんが不当利得の時効は取得から10年、不法行為の時効は行為のときから20年以内で知ってから3年です。無効だと主張できる可能性がありますので弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続人

医療事故訴訟で被告死亡、相続人の確認方法は？

【相談の背景】医療事故に遭った本人訴訟の原告です。尋問を終え判決寸前ですが被告が死亡しました。尚、心証開示により裁判所は被告に過失を認めており、被告には代理人がついています。【質問1】被告には、代理人がついていますが、被告の相続人の確認は原告自ら行わないといけないのでしょうか？【質問2】相続人は、戸籍などで検索するようですが弁護士職権などがない一般人の場合、相続人を特定するのは不可能でしょうか？被告の職場のみ分かっている状況で、被告の住所は分かりません。【質問3】被告は個人クリニックを経営しており、このクリニックを親族以外に誰かが事業継承した場合も相続人となりますか？【質問4】相続人が複数の場合、その相続人らの相続率により賠償金額も変わりますか?クリニックでの事故なのでその事業継承者に裁判も賠償責任も一括してほしいですが、これは被告の相続人らが決めることでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】被告には、代理人がついていますが、被告の相続人の確認は原告自ら行わないといけないのでしょうか？被告の相続人が訴訟を承継するか確認する必要があります。被告側でやらない場合、原告側でする必要があります。そうでないと相続人に対し、判決が取れません。【質問2】相続人は、戸籍などで検索するようですが弁護士職権などがない一般人の場合、相続人を特定するのは不可能でしょうか？被告の職場のみ分かっている状況で、被告の住所は分かりません。自らの権利行使のためなので取得できると思います。【質問3】被告は個人クリニックを経営しており、このクリニックを親族以外に誰かが事業継承した場合も相続人となりますか？誰かが承継しても相続人になるわけではありません。ただ、屋号を継続して使用する場合は債務も承継する場合があります。【質問4】相続人が複数の場合、その相続人らの相続率により賠償金額も変わりますか?クリニックでの事故なのでその事業継承者に裁判も賠償責任も一括してほしいですが、これは被告の相続人らが決めることでしょうか？相続人は、法定相続分の割合で相続することとなります。屋号を継続利用して債務を承継する場合は、全額承継します。

不動産・建築

土地の売買契約につきまして

【相談の背景】認知症疑いの父が土地売買の契約を交わしたようです。ですが、その契約を交わしたと思われる時期には、免許証・マイナンバーカードなどの身分証明書も、実印も、子が保管しており父の手元にない状態でしたし、自宅の電話もネット回線も切っており、携帯電話は所持していないため、訪問以外の連絡はできない状態でした唯一、直筆のサインや認印の押印は可能だったとは思います（自宅の認印は子が預かっておりますが、ありふれた苗字のため100均ででも調達可能です）このような状況でも、売買契約は成立するのでしょうか？現在、契約書も見つけられておりません（父宛に郵送されているかもしれませんが、本人はもう何もわからず確認できていません）正直な気持ちとしては、これは詐欺と言えるのではないか、と警察への被害相談を考えておりますが、弁護士の先生のご見解も伺いたく、相談させていただきましたどうぞよろしくお願いいたします【質問1】本人確認・実印の押印もなく、土地の売買契約を成立させることは可能でしょうか

回答

ベストアンサー

【質問1】本人確認・実印の押印もなく、土地の売買契約を成立させることは可能でしょうか法律上は、本人確認書類や実印の押印が無くても契約は有効です。すぐに、お父さんの判断能力があるのかないのか、その程度はどのくらいなのか診断書を作成してもらいましょう。お父さんに判断能力が無ければ契約は無効です。次に、契約相手がわかれば、契約内容を確認しましょう。契約内容が著しく不利な内容であれば、契約を無効にできる可能性もあります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

不動産・建築

不動産売却のキャンセルについて

【相談の背景】2年前に所有する不動産を売却する約束をしました。当時は抵当に入っていたため譲渡日を先延ばしにしたため時価より割安にした次第です。その際に代金の一部を受領しています。最近、抵当を外すことができ、譲渡を検討しましたが、契約した金額より高価で売れることが判明しました。ある程度の違約金を払っても時価で売却した方がいいと思っております。【質問1】上記、契約破棄は詐欺罪に当たる可能性はありますでしょうか。なお、当初は知合の不動産仲介者に紹介してもらった方への売却を検討していたので、特段の契約書等は交わしておらず、意訳の定め等はありません。【質問2】不動産の売却契約に際して、契約書を作成してないことは当方の過失にあたりますでしょうか。不動産の売買に一部代金を受領しているにもかかわらず、何も書類を作成しなかったのは不味かったと思っています。

回答

ベストアンサー

【質問1】上記、契約破棄は詐欺罪に当たる可能性はありますでしょうか。最初から売るつもりがなかったわけではないので詐欺にはならないと思います。なお、当初は知合の不動産仲介者に紹介してもらった方への売却を検討していたので、特段の契約書等は交わしておらず、意訳の定め等はありません。契約が成立していて、損害賠償は違約金の範囲に限られるとする合意がないとすると、契約を破棄することによって、相手は本来得られた値上がりの利益を得られなくなったとして損害賠償請求をしてくる可能性があります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。【質問2】不動産の売却契約に際して、契約書を作成してないことは当方の過失にあたりますでしょうか。不動産の売買に一部代金を受領しているにもかかわらず、何も書類を作成しなかったのは不味かったと思っています。上記のとおり、違約金を定めて損害賠償額はその金額に限定するという合意がなされていないので、相手に損害賠償請求をされる可能性があります。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続人

父の相続人について知りたい

【相談の背景】母親が再婚。母親の連れ子として一緒に父と住む。養子縁組はなし。戸籍に記載なし。血縁関係なし。血縁関係がないので認知はできないですか？市役所に認知届も出してないように思います。ですが子として育ててもらいこどものときからずっと一緒に住んでました。この場合相続人になりますか？父は他界してます。【質問1】養子縁組してなくて血縁関係ない人は相続人にならないですか？なってしまう事例はありますか？

回答

ベストアンサー

【質問1】養子縁組してなくて血縁関係ない人は相続人にならないですか？なってしまう事例はありますか？血縁関係がない場合、親子として暮らしていたとしても養子縁組をしない限り、相続人にはなりません。

不動産賃貸

事業譲渡契約から不法占拠について

【相談の背景】①令和5年4月9日株式会社Aと事業譲渡契約②1月株式会社Aの代取就任③100%株主Bの不正経理暴く④私が代取の私との間令和7年2月10月破棄（内容証明郵便の内容が解消されないため）⑤令和7年2月13日株式会社Aの100%株主B出入り禁止⑥納得いかないのか令和7年2月20日口頭で代取解任⑦令和7年2月20のBの指示で店内入れず不法占拠状態へ店の所有権若しくは賃借権は私個人【質問1】素早く解消したい。警察が実利行使できないのは微妙に理解した。

回答

ベストアンサー

【質問1】素早く解消したい。警察が実利行使できないのは微妙に理解した。事業譲渡契約書の内容、それに違反する事実関係等がわからないとあなたの主張する解除が有効かどうか判断できません。契約書と相手が契約に違反する事実（不正経理）についての証拠をもって行って弁護士に面談で、詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続税

相続税の連帯納付義務を回避したい

【相談の背景】相続人は3名です。母と兄には弁護士が付いておりますがやる気を感じません。預金と不動産があり、法定相続で分けた場合に私の取り分が足らなくなり、兄はそれを払えないと言っているので、不動産を売却することで合意していましたが、実売価格が固定資産ベースの倍になり、そのころから兄が不動産売却に反対するようになりました。要は不動産を独り占めしようともくろんでいます。預金等は母の法定相続分の1/2分は余裕であり、兄と私の分1/4ずつ足らないので不動産売却しようとしましたが、法定相続分の私の取り分も足らず（とはいえ自分の分の相続税は支払えると思います。）腹黒い兄はまるで預金等無いので、相続税は支払えないと思われ、不動産を独り占めして、相続税は、連帯納付義務を利用し私に払わせようともくろんでいます。【質問1】自分の金は使わず、人の金を使い私腹を肥やしている（親族相盗歴が長い）腹黒い兄の相続税連帯納付義務を、回避する方法を教えてください。

回答

ベストアンサー

【質問1】自分の金は使わず、人の金を使い私腹を肥やしている（親族相盗歴が長い）腹黒い兄の相続税連帯納付義務を、回避する方法を教えてください。連帯納付義務を回避する方法はありません。ただし、税務署は、取りやすいところから税金を取るので、あなたよりも、預金を相続するお母さんに請求する可能性があります。仮に、あなたがお兄さんの相続税について連帯納付義務を履行した場合は、求償請求ができることから、不動産のお兄さんの相続分を差し押さえて不動産の売却を迫ることができると思います。お兄さんがお金がないのであれば、あなたに代償金を支払えないので不動産を全部取得することは難しいと思います。弁護士に依頼して、調停の申し立てをするなどして、不動産を売却して代金を分ける換価分割の主張をされたら良いと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

贈与

旧借地法に基づく賃貸借契約について

【相談の背景】祖父が所有している土地の一部を昭和30年頃から、A氏（現80歳前後）に対して木造平家を立てる目的で20年契約で貸し出しておりました。A氏は昭和50年頃、子供ができるとの理由で堅固な建物としての増改築を申し出、祖父はそれを許可し、30年の契約延長をいたしました。この度、30年の契約が切れるタイミングとなりましたので、以下の観点で相談させていただきたいです。前提・借主側（A氏）：建物は存続しており、A氏は契約延長を希望している。また、A氏は現在A氏の妻と2人暮らしであるが、今後A氏の子供にも相続して住ませたい。・貸主側（祖父）：祖父は子に対して近日中に当該土地を贈与することを予定しており、子は当該土地に一軒家を建てて住むことを計画しているため、契約を解除したい。祖父は他にも土地をいくつか所有しているが、子みずからの土地等はなく、当該土地のみ相続予定である。【質問1】旧法借地権に係る条文によれば、地主みずから土地を使用する場合、更新を拒絶できるとの理解ですが、今回のケースにおいても契約更新を拒絶することは可能でしょうか。【質問2】質問1において、拒絶することができる場合、立退料等は必要でしょうか。必要な場合はどのように算定することが妥当でしょうか。【質問3】質問1において、拒絶することができない場合、貸主側として最大限利益を得るためにはどのような方法があるでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】旧法借地権に係る条文によれば、地主みずから土地を使用する場合、更新を拒絶できるとの理解ですが、今回のケースにおいても契約更新を拒絶することは可能でしょうか。自己使用の必要性がどれくらいなのかと相手の堅固建物を解体させる不利益がどれくらいなのかを比較して更新拒絶理由となるか判断されることとなります。当然、立退料の支払も発生すると思われます。【質問2】質問1において、拒絶することができる場合、立退料等は必要でしょうか。必要な場合はどのように算定することが妥当でしょうか。拒絶できるとしても立退料は必要だと思います。ただし、堅固建物の建築を承諾しているのでその建物の寿命が来て建て替えが必要な時期が来るまでは立ち退きを請求するのは難しい可能性があります。相手方の建物の利用する必要性にもよるかと思います。【質問3】質問1において、拒絶することができない場合、貸主側として最大限利益を得るためにはどのような方法があるでしょうか。双方の詳しい事情が分からないと何とも言えないことから、立ち退きを求めてみて双方が利用しなければならない事情を主張し合ってみるのがよいのではないかと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続放棄

所有者不在時の非上場株式会社の所有者は誰になるか？

【相談の背景】非上場株式の会社で、株主の1人が半年前に亡くなられました。その株主の相続人が相続放棄の意向のため、所有者が宙に浮いた状態で、このまま行くと国庫帰属になりそうです。【質問1】宙に浮いた状態時の所有者は誰になりますか？【質問2】国庫に帰属したら、株式を当該会社が買取できますか？【質問3】宙に浮いた状態の期間中に配当を支給する場合は、どうなりますか？

回答

ベストアンサー

【質問1】宙に浮いた状態時の所有者は誰になりますか？相続財産清算人が選任された時点で相続財産清算人が処分権を持つこととなります。【質問2】国庫に帰属したら、株式を当該会社が買取できますか？国庫に帰属する前に、相続財産清算人から購入されたら良いと思います。相続人が相続放棄をする際に相続財産清算人の選任の申立てをしない場合は当該会社が利害関係人として相続財産清算人の選任の申立てをすることが考えられます。ただし、利害関係人に当たらないと判断される可能性もあります。【質問3】宙に浮いた状態の期間中に配当を支給する場合は、どうなりますか？相続財産清算人の選任がなされるまでは、配当の支給先はないと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続登記・名義変更

不動産相続前後の売買について

【相談の背景】事故物件を娘が相続することになりましたが事故物件を専門に取り扱っている業者さんです。契約に関して、亡くなった元夫から娘への名義変更前に契約しこちらの名義変更が完了してやくひと月後に契約契約先への移転登録と同時に支払いを完了させると説明をうけました。以下説明された内容です。名義移転する事を前提として、特約にその旨を記載し、先にご契約を締結させて頂くことになります。※ご契約を締結してからでないと動けないことも多くございますので、そのような流れとなります。（ご契約の締結は方法にもよりますが、来週に締結できればと思います）その後、ご令嬢方に名義変更完了し、そのひと月後に上記契約に基づいてお支払い＝所有権移転といった流れです。法律上、売買契約＝名義が変わること。ではなく、売買契約＝契約で定めた将来の期日に代金を支払い、所有権移転する事を約束する書類。【質問1】支払いをひと月先にするとか言われるとあまり馴染みのない業界ですので不安なのですが、契約の際に注意が必要なところはどこでしょうか？【質問2】契約しても大丈夫でしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】支払いをひと月先にするとか言われるとあまり馴染みのない業界ですので不安なのですが、契約の際に注意が必要なところはどこでしょうか？不動産業者だけでなく、売買契約後1カ月後に代金の支払と登記名義の移転及び引き渡しを行うことは、普通だと思います。契約締結後、不動産業者そうでない買主でも、借り入れにより売買代金を支払うのが一般的です。それよりも、複数の不動産業者に査定額を出してもらい、売買代金が安すぎないかなどもチェックされた方がよいかもしれません。また、売買契約書の特約等に不利な条項が書かれていないか確認した方がよいかもしれません。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいかもしれません。【質問2】契約しても大丈夫でしょうか？ご質問で書かれた事情だけでは、契約してもよいかどうかはわかりません。

不動産・建築

普通借家の延長に関して

【相談の背景】賃貸物件のオーナー様より質問がありました。２０２６年１月に物件を取り壊しを予定しています。その物件に２０２５年５月末で普通借家契約が満了となる方がおられます。【質問1】普通借家期間満了時に更新や定期借家への切り替えではなく、大家様が覚書を作成し、普通借家の期間を２０２５年１２月末まで延長するとの内容としたいとの申し出がございましたが、問題はないでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】普通借家期間満了時に更新や定期借家への切り替えではなく、大家様が覚書を作成し、普通借家の期間を２０２５年１２月末まで延長するとの内容としたいとの申し出がございましたが、問題はないでしょうか。普通借家契約を締結すると、更新が可能となり、正当事由がないと契約を終了できなくなります。2025年12月に終了しようと考えているのであれば、問題はあります。借主が定期借家契約に応じないのであれば、もともと普通借家契約なので、仕方がありませんが。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

実家のゴミ物屋敷化と兄の問題行動

【相談の背景】実家に住む兄。母は亡くなり、父名義の家と土地に住みゴミ物屋敷化。父の年金から生活費ももらっています。父は自分の家を出て6.7年ほど経ちますが当初から家には入らないでくれと言われ家の中にも入れません。父は私の家族と同居、住所変更もしています。草や木も市から苦情がくるほどです。それで切る事を提案しても話が進みません。とにかく過去に暴力、現在も続く暴言もあり父も怯えて何も言えません。何かの精神疾患か発達障害的なこだわりなどもあり全てに恨みがましく、人とうまく関われない人です。過去警察沙汰もありましたし、相談もしました。市役所や精神保険センターなどにも相談しましたが、結局は自分達で病院へ連れていくなど、人権の問題もあるので幻覚など明らかにおかしくないと介入出来ないようです。本人も自分で病院に行ったり、行かなかったりもありますが。悪くなってます。もう兄が中学の頃からなので、かれこれ30年以上家族の事で悩んでいます。【質問1】兄が言うには住んでる人の許可なく木を切ったり、片付けなど出来ないと言いますが、持ち主でも勝手に切れないのでしょうか？それともまったくそんな効力などないのでしょうか？【質問2】この様な問題解決を弁護士さんにお願いできるのでしょうか？相続などもやらなくて行けない事が他にもあるのですが、話し合えない状態なので依頼するとしたら金額はどのくらいになりますか？【質問3】父も高齢で介護度もあがり、この先私は不安しかありません。私の家族にも迷惑かけられません。この先私がするべき事はなんでしょうか？本当に悩んでいますよろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

【質問1】兄が言うには住んでる人の許可なく木を切ったり、片付けなど出来ないと言いますが、持ち主でも勝手に切れないのでしょうか？それともまったくそんな効力などないのでしょうか？庭の木をどちらが管理しているのか、庭も含めて兄に使用を許しているかなど事情によると思います。通常は、住むことを許しているだけなので、庭の木の管理は所有者ができるような気もします。ただし、追い出すことを考えれば、庭の木も兄がする義務があるとした方がよいような気がします。【質問2】この様な問題解決を弁護士さんにお願いできるのでしょうか？相続などもやらなくて行けない事が他にもあるのですが、話し合えない状態なので依頼するとしたら金額はどのくらいになりますか？費用は、弁護士費用は自由化されていますので、弁護士費用は弁護士により異なります。このケースは、事情によりどういう理由でどのように明け渡しを求めるかなども異なってくると思いますので、費用は、弁護士に面談で詳しい事情を話して相談して見積もってもらうほかないのではないかと思います。不動産の価格によっても異なります。相続は、遺産の内容や価格によります。また、この掲示板では、弁護士費用等を提示することは禁止されているのでこのサイトに登録している弁護士に個別にメール等で問い合わせるかこのサイトの見積もり依頼を利用されたら良いと思います。【質問3】父も高齢で介護度もあがり、この先私は不安しかありません。私の家族にも迷惑かけられません。この先私がするべき事はなんでしょうか？本当に悩んでいますよろしくお願い致します。今の段階で、父と協力して、弁護士に依頼して解決を図ることが必要なのではないかと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談されたら良いと思います。

相続手続き

非公開株の株価について

【相談の背景】ワンルーム賃貸マンション管理業務会社の非公開株を相続しました。自社物件の（7棟）含め株価を算出しないと相続手続きができないのですが、株価算出費用は自己負担になるのでしょうか？会社側に株価算出を依頼すればよいのでしょうか？【質問1】会社側に株価算出費用を請求されたら支払わなければいけないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】会社側に株価算出費用を請求されたら支払わなければいけないのでしょうか？株価を算出しないと相続できないというのは、どういうことでしょうか。株価の算出が相続税の申告のためなのか、遺産分割協議のためなのかわかりませんが、いずれでも、株価の算出費用はご自分で負担することとなります。相続税の申告のためであれば税理士に相談し、遺産分割協議のためであれば弁護士と会計士に相談する必要があると思います。

相続

第三者が相続手続きで揉めている土地を売りにだしている

【相談の背景】私には、幼い頃離婚して、疎遠になった父がいます。私は母に育てられました。父は再婚して、再婚相手との間に息子が1人います。父は10年前になくなり、相続手続きをせずに、再婚相手も5年前に他界しました。今になって、異母兄弟である再婚相手との息子と私に相続の話があがってきました。そんな中、第三者である再婚相手の女性の妹が、勝手に父名義の家(空き家)を知り合いの不動産会社に頼んで、売却にかけていることが判明しました。不動産会社は自社所有物件として、ネットに掲載しています。【質問1】①第三者無断で売却に出すことは、法律的に問題ないのでしょうか？②再婚相手の妹や不動産屋に対し、なんらかの制裁を加えることはできますか？

回答

ベストアンサー

【質問1】①第三者無断で売却に出すことは、法律的に問題ないのでしょうか？法律上は、他人物でも売却することが可能です。後から所有者の承諾を得ることが必要となります。ただし、宅建業者である不動産業者は権利者の意思等を確認して売却する必要があると思います。まずは、不動産登記簿謄本で、父名義のまま、即ち、権利は相続人であるあなたと再婚相手との子供名義になっているのか確認された方がよいと思います。②再婚相手の妹や不動産屋に対し、なんらかの制裁を加えることはできますか？父名義のままで、あなたに権利があったとしても、不動産業者はあなたの承諾なしに売却できないだけで特に制裁はないと思います。

相続

再婚相手に子供がいた場合の保険の名義変更について

【相談の背景】母の再婚相手の保険の名義変更について相談させてください。昨年末に再婚相手が亡くなり、払い済みの保険金を母が受け取るには名義変更が必要となるということでした。問題は再婚相手に子供がいたので、その方を探し出して免許のコピーと自筆でお名前をいただかないと変更できないということです。その方を探し出して連絡できるようにしていただき交渉をしたいです。【質問1】いくらぐらいかかるのか知りたいです

回答

ベストアンサー

【質問1】いくらぐらいかかるのか知りたいですこの掲示板では、弁護士が個別の弁護士費用等を説明することはできないこととなっています。そこで、このサイトに登録している弁護士に直接メール等で問い合わせをするかこのサイトの見積もり依頼を利用されたら良いと思います。

相続

生前贈与分の返還及び配偶者への影響について

【相談の背景】他界した母から存命時に賃貸アパート１棟の土地・建物の生前贈与を受けました。法定相続人は私と姉の２人です。私と妻に子供はいません。アパートの賃料収入は毎月50万円になります。私は50万円の一部である30万円を毎月生活費として私の妻へ渡しています。母他界後、姉から生前贈与時、母は認知症であり生前贈与は無効だと民事訴訟になっています。【質問1】訴訟に完全に敗訴し返済義務が生じた場合。私がそれまで得た賃料収入を返せない時は、生活費として渡していた私の妻にまで何かしらの返済義務が生じるのでしょうか？私の妻に害が及ぶのがとても心配です。

回答

ベストアンサー

私が生前贈与を受けた賃貸アパートを全て第三者へ売却し現金を得た場合。1.姉から購入者は土地の返還等の責任を問われますか？贈与が無効だから、売買も無効だと返還請求される可能性はあります。2.私は何の責務を負いますか？土地の売却代金等を返還するよう請求されると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続人

被相続人の賃貸物件を管理している管理会社の対応

【相談の背景】被相続人の賃貸物件を管理している管理会社があります。管理会社は、私(相続人)が家賃(法定果実)などの情報を聞いても、何も答えません。確定申告もできません。管理会社は、相手側の相続人の弁護士に何も言わないでくれと口止めされて、それに従っています。過去は家賃を預かっていると言っていましたが、今は、これに関して何も言いません。メールの返信もなしで、電話をするとすぐ切られる状況です。【質問1】私が対応する相手は、相手側の相続人の弁護士ではなく、管理会社だと考えますが、正しいでしょうか。また、どのような対応をすべきでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】私が対応する相手は、相手側の相続人の弁護士ではなく、管理会社だと考えますが、正しいでしょうか。正しいです。また、どのような対応をすべきでしょうか。相続発生により管理会社はあなたと相手方の両方から委任を受けていることとなりますので委任契約上、管理している内容について報告義務があります。管理会社が任意に対応しないのであれば、弁護士に依頼し請求されたら良いと思います。

相続

裁判移送申立の可能性について

【相談の背景】現在、祖母と亡くなった父の財産を巡って私が原告となって裁判になっております。第一回弁論の前に相手側代理人から移送の申立ということをされ、祖母のいる居住地に管轄を移動させようとしております。相手方は、祖母が80歳という高齢に加え、証人としてでてくる親族（3人）＋知人（1名）が同じ地元という理由で移送を申し立ててきてます。ない、この祖母は高齢ではありますがとても元気で毎日車にものっております。私は結婚を機に、地元から離れています。3歳の保育園に通う子どもと病気の疑いがある0歳の子どもがおり、ホテルの確保も難しく、正直遠くの裁判所まで行くことは現実的ではないです。【質問1】移送が認めれられるとこちらのほうが移動に対する負担がすごいのですが、これは認められる可能性は高いのでしょうか。【質問2】移送を防ぐために医師の診断書などを取っておくといいなどございますでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】移送が認めれられるとこちらのほうが移動に対する負担がすごいのですが、これは認められる可能性は高いのでしょうか。移動の負担や病気も理由の一つにはなりますが、争点は何で、それについての証拠、証人は、どちらの場所にいるかの方が一般的には重視されます。何を争っているか、その証拠は何なのかを検討する方が重要です。父がどこに住んでいて、争っている財産がどこにあるかも重要です。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。【質問2】移送を防ぐために医師の診断書などを取っておくといいなどございますでしょうか。取っておいた方がよいと思いますが、重要なのは、争点に関する証拠がどこにあり、証人がどちらにいるかです。

相続

兄との相続問題と借金返済で弁護士に相談したい

【相談の背景】教えてください。兄との相続分割問題がうまく進まずにいます。さらに、自分の事業の支払いや税金、生活費の借金も増えてしまい返済に追われています。どちらも弁護士さんにお願いしようと思っています。【質問1】どちらも弁護士さんにお願いする場合、同じ地域に住む方にお願いする方がよいでしょうか？知り合いの税理士さんから紹介された弁護士さんもいらっしゃるのですが、遠方のため悩んでいます。【質問2】それぞれの問題を分けて、別々に専門の方に依頼するのか？どちらも出来る方を探すのか？アドバイスお願いいたします。私は広島在住です。

回答

ベストアンサー

【質問1】どちらも弁護士さんにお願いする場合、同じ地域に住む方にお願いする方がよいでしょうか？知り合いの税理士さんから紹介された弁護士さんもいらっしゃるのですが、遠方のため悩んでいます。遺産で借金の整理ができるのか、遺産が入っても借金の整理ができないのかで大きく変わります。遺産が入ってきても借金の整理ができない、即ち自己破産する場合は遺産分割について交渉したりすることはあまり意味がなくなります。広島の弁護士に自己破産を依頼して、破産手続きの中で管財人等が遺産分割をすればよいと思います。遺産を取得できれば借金の整理ができそうな場合、遺産分割は重要なので遺産分割に詳しい弁護士に依頼した方がよいとは思います。まずは、遺産分割でどれくらい遺産を取得できそうなのか借金の総額はいくらで遺産で整理できそうなのかを弁護士に説明して相談された方がよいと思います。今は、web会議などで相談もできますので、遠方の弁護士に相談してみることも可能かと思います。【質問2】それぞれの問題を分けて、別々に専門の方に依頼するのか？どちらも出来る方を探すのか？アドバイスお願いいたします。私は広島在住です。どちらもできる弁護士に依頼した方がよいとは思います。

相続

嘘の借用書に実印がつかれていた場合、有効とされるのでしょうか

【相談の背景】私は、唯一の法定相続人です。父が死亡する数ヶ月前に、病室で名前だけ書いてある紙を発見しました。そのときは医療麻薬による震えを気にしていたので、文字の練習と思っていたのですが、父が死亡後にこの紙に文字が足され、借用書に変えられてたことが判明しました。名前以外は金を貸したと主張している人物の文字でした。その人物は、父の勤めていた会社の社長で遺言執行者にも指定されており「実は父親に金を貸していた。相続をするなら借金を払ってもらう」と父の葬式で言ってきました。遺言を一緒につくった人物でそのまま実印を持っていたので実印がつかれています。当たり前ですが父は借金などしておらず、父が振込でお金を借りていた事実はありませんでした。今後裁判になりますが、相手は現金で貸していたと主張をされると思います。【質問1】嘘の借用書といえども実印がつかれていたら有効になるのでしょうか。印鑑証明書は遺言書を作成するときに同時に取ったものでした。【質問2】名前だけ書いてあった紙に、勝手に文字を足すのは犯罪ではないのでしょうか。ただこの紙が名前だけ書いてあったという証拠はありません。【質問3】実際に貸してもいない金を貸したとするのは、脱税ではないのでしょうか。

回答

ベストアンサー

【質問1】嘘の借用書といえども実印がつかれていたら有効になるのでしょうか。印鑑証明書は遺言書を作成するときに同時に取ったものでした。うその借用証でも、裁判次第では有効になってしまう可能性はあります。したがって、お金を受領していない、実印、印鑑証明は相手が管理していたなど立証していく必要があると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。【質問2】名前だけ書いてあった紙に、勝手に文字を足すのは犯罪ではないのでしょうか。ただこの紙が名前だけ書いてあったという証拠はありません。私文書偽造罪が成立する可能性はありますが、名前だけ書いてあった証拠がないと警察や検察が立件するのは難しいと思います。【質問3】実際に貸してもいない金を貸したとするのは、脱税ではないのでしょうか。脱税ではなく、詐欺だと思います。いずれにせよ、弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

遺留分

認知した子供にいく相続分を最低限にしたいのでどんなものが含まれるか知りたいです。

【相談の背景】認知した子供がいます。私が別な人との結婚を考えていてどんなリスクがあるか主に相続について知りたいです。【質問1】結婚して口座等全て別々にして私の給料を家賃など毎月出る支出に当て、妻の給料は貯金した場合この妻の貯金に関しても相続分に含まれるでしょうか。【質問2】先ほどの質問と同様に妻の貯金のみから購入した車（車検などの維持管理等も妻の貯金から行う）も相続分に含まれるのでしょうか。【質問3】上の質問のように私と妻完全に分離して尚且つ別居中であれば相続分に含まれないと言う資料を見ましたがその通りでしょうか。【質問4】生前贈与で妻に贈与したり、遺言として遺留分のみとすることなど考えてましたがそのほか相手方の子供の相続を最低限にする方法があれば参考にさせて頂きたいです。

回答

ベストアンサー

【質問1】結婚して口座等全て別々にして私の給料を家賃など毎月出る支出に当て、妻の給料は貯金した場合この妻の貯金に関しても相続分に含まれるでしょうか。基本的に妻の預金はあなたの遺産にはなりません。妻への贈与は特別受益となり、遺産分割の際に考慮されます。【質問2】先ほどの質問と同様に妻の貯金のみから購入した車（車検などの維持管理等も妻の貯金から行う）も相続分に含まれるのでしょうか。妻の貯金から購入した車の名義が妻であれば、基本的にあなたの遺産にはなりません。【質問3】上の質問のように私と妻完全に分離して尚且つ別居中であれば相続分に含まれないと言う資料を見ましたがその通りでしょうか。具体的事情によります。基本的には、あなたの名義の財産があなたの遺産で、妻名義の財産はあな他の遺産にはなりません。ただし、妻への贈与は、妻の特別受益となり、遺産分割で考慮される可能性はあります。【質問4】生前贈与で妻に贈与したり、遺言として遺留分のみとすることなど考えてましたがそのほか相手方の子供の相続を最低限にする方法があれば参考にさせて頂きたいです。相手方との子供の相続分を減らすには、遺言を書いて、遺留分に減額することが考えられます。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続人

賃貸借の貸主が、借主の相続人調査だけを（戸籍取得）、弁護士に依頼することはできるか。

【相談の背景】賃貸借契約で、高齢の単身居住の借主が死亡した場合。貸主として相続人調査をしたい場合、貸主は借主の相続人調査のために戸籍を取れないと思うのですが、相続人調査だけを弁護士に依頼することはできるのでしょうか。相続人がわかった後の、相続人との交渉は貸主自身が行う予定で、相続人調査だけを頼みたいのですが、可能でしょうか。司法書士や行政書士さんはどうでしょうか。【質問1】賃貸借の貸主が、借主の相続人調査だけを（戸籍取得）、弁護士に依頼することはできるか。

回答

ベストアンサー

【質問1】賃貸借の貸主が、借主の相続人調査だけを（戸籍取得）、弁護士に依頼することはできるか。弁護士が職務上請求を使用して相続人調査をするには、事件を受任し、その事件処理に必要であることが要件となります。したがって、調査のみの依頼を受けることはできないと思われます。

不動産・建築

使用貸借における立ち退き

【相談の背景】息子夫婦が授かり婚をしたことを機にマンションを無期限で使用貸借していました。今回性格の不一致により離婚をすすめており、離婚届こそ役所からもらってきてくれたものの、マンションの立ち退きを相手側にもとめると、使用貸借をやめるのであれば離婚には応じないと弁護士をつけてきました。向こうの弁護士からは【原告が、本体物件に居住する孫らに対する扶養する義務を負っていることからすれば、（民法877条1項）、自身の子が別居したことを知るや、その母である原告が被告と被扶養者である孫らの退去を求めるのは権利の濫用というべきである】と通知を受けましたが、ご見解頂けませんでしょうか。孫の両親である嫁はパートで、息子は難病のため休職中です。子供は中学生です。私も持ち家とこのマンションこそあるものの年金暮らしで生活は苦しいのですが、離婚に応じてもらえず婚姻関係にはあるので息子の子供である孫の扶養義務はやはりわたしにあるのでしょうか。ご教授いただけますと大変助かります。【質問1】無償で貸していたマンションを息子夫婦が離婚に向けて別居したことで、未成年である実の孫が住んでいる場合においても立ち退きの要求が通るかどうか【質問2】孫の両親が困窮している場合において扶養義務が発生するのかどうか

回答

ベストアンサー

【質問1】無償で貸していたマンションを息子夫婦が離婚に向けて別居したことで、未成年である実の孫が住んでいる場合においても立ち退きの要求が通るかどうか詳しい事情を伺わないとわかりませんが、通常、息子夫婦が円満な婚姻生活を営むよう無償で貸すのであって婚姻生活が破綻したのであれば使用貸借の目的が終了し明け渡しを求めることとなると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。【質問2】孫の両親が困窮している場合において扶養義務が発生するのかどうか扶養義務が発生するかどうかは詳しい事情によりますが、扶養義務があるからと言って、マンションを無償で貸さなければならないとは限らないと思います。扶養義務の履行として、あなたが支払える範囲で一定金額を支払うということもあるかと思います。相手が生活保護を受けるなどの選択肢もあると思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続放棄

50年前死去の叔父の相続放棄は可能でしょうか？

【相談の背景】・30年前に母が亡くなり、私・姉で遺産相続を実施。・しかし、最近になって50年前に亡くなった母の弟（叔父）の未相続の土地があることが判明。当該土地の納税義務者は姉側で対応していた模様。・母の兄弟構成は姉（20年前死去⇒子有（1年前死去）⇒子相続放棄）・母（30年前死去・子有）・弟（50年前死去・未婚）の3人。・弟の土地の納税義務者は姉側の子だった模様。その子がなくなったこと・その家系の相続放棄等により今回相続の事実を知ったもの。・母は田舎より東京で結婚しており、実家とは絶縁状況であり、姉・弟の死も知らない状況だったと思われ、相続財産も受けていないと思われるもの。【質問1】・本件につき叔父の土地の相続放棄は可能でしょうか？・50年前に死去した叔父ですが叔父の未相続の土地があることを知ったのは最近であり、熟慮期間はその知った日からでよいでしょうか？

回答

ベストアンサー

【質問1】・本件につき叔父の土地の相続放棄は可能でしょうか？・50年前に死去した叔父ですが叔父の未相続の土地があることを知ったのは最近であり、熟慮期間はその知った日からでよいでしょうか？母が叔父の死亡を知らなかった（叔父が財産を持っていることを知らなかった）などの事情があれば、それらを知ったときから熟慮期間は起算されると思うので、相続放棄が認められる可能性はあると思います。前提事実によって結論は異なる可能性があるので弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

母が父の遺産使い込み。弁護士会照会制度を活用して口座取引履歴を見たい。

【相談の背景】■最終目的後見人をたてて母親が父親の遺産使い込みを止めたい。▼まずは、使い込みの事実を確定させたい。■背景私の母は、脳の病気を患ってる父親のお金を使い込んでると思ってます。母親のお金の使い方や、生活態度が、父が脳の病気になってから明らかな変化が有ります。また、父の口座残高を絶対に見せないし、父のお金は私のお金だ！と言い張っております。確実に使い込みをしてるのですが、証拠を取れてません。そこでまずは、父親の口座残高照会をしたいです。また母親の残高照会も出来たらしたいです。母親の口座残高が増えてる可能性があるため。■質問弁護士会照会制度を利用して、父親の口座残高照会は可能でしょうか？また、母親の口座残高照会も可能なのでしょうか？▼もし可能ならどのような準備と手続きを取れば良いでしょうか？▼母親は実家（東京）私は愛知県に住んでます。その場合、東京の弁護士に頼んだ方が良いのか？愛知県の弁護士に頼んだ方が良いのか。メリット・デメリットを教えて頂きたいです。【質問1】弁護士会照会制度を利用して、父親・母親の口座残高照会は可能でしょうか？【質問2】可能な場合、準備事項と手続き方法を教えて下さい。【質問3】母親は実家（東京）私は愛知県に住んでます。その場合、東京の弁護士に頼んだ方が良いのか？愛知県の弁護士に頼んだ方が良いのか。メリット・デメリットを教えて頂きたいです。【質問4】後見人を立てる事になった場合は、東京の弁護士or愛知県の弁護士どちらが良いでしょうか？そのさいのメリット・デメリットを教えて下さい。

回答

ベストアンサー

【質問1】弁護士会照会制度を利用して、父親・母親の口座残高照会は可能でしょうか？できません。父がご存命である以上、父については成年後見人をつけて財産を管理してもらい取引履歴を後見人に取得してもらうのがよいと思います。【質問4】後見人を立てる事になった場合は、東京の弁護士or愛知県の弁護士どちらが良いでしょうか？そのさいのメリット・デメリットを教えて下さい。後見人になる可能性があるのであれば、父の住所地の弁護士となります。成年後見人は、中立の東京の弁護士が選ばれる可能性があるので弁護士は申立だけをすることとなる可能性が高いことを考えると愛知県の弁護士でもよいかもしれません。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

相続

相続権の喪失について

【相談の背景】父が癌になり、自己所有の不動産約2000万円を母が代表をつとめる株式会社へ譲渡すると言い始めました。父が不動産を母の法人へ譲渡した場合、息子である私の相続権は喪失することになるのでしょうか？【質問1】相続権は喪失するのでしょうか？

回答

ベストアンサー

父が生存している間に法人へ不動産を贈与すると、父の不動産は法人所有となるため、私はその不動産を相続する権利を喪失してしまうという理解でよろしいでしょうか？おっしゃるとおり、その不動産を相続する権利を失うかと言えば、不動産は父の遺産でなくなるので、その不動産を相続する権利はなくなります。

遺留分

法定果実と負の遺産_遺留分の認められる可能性について

【相談の背景】亡父が銀行から借金をして自分の土地に建てた店舗をスーパーに貸しています。契約期間は20年で家賃が入ってくる状況にあります。負債の額は家賃の約5年分であり、土地家屋の評価額を含む正の遺産の約1.5倍になっています。民法の改正前に父は亡くなり、遺産をすべて兄に相続させるとの遺言書を残しておりました。その状況を亡父の逝去後10カ月目に知らされ、遺留分減殺請求を行っております。【質問1】亡父の死亡時には負の遺産のほうが多かったのですが、遺留分は認められますか?

回答

ベストアンサー

【質問1】亡父の死亡時には負の遺産のほうが多かったのですが、遺留分は認められますか?そもそも、負債の額が家賃の5年分しかないのに、土地建物の価格が負債よりも低いというあなたの思っている土地建物の評価額が誤っていると考えられます。土地建物の評価額が相続税のための評価額や固定資産税評価額で、時価ではないのではないかと思います。不動産を不動産業者に査定してもらったり、不動産鑑定士に鑑定してもらったらよいと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。

遺産分割

相続不動産の持ち分売却について

【相談の背景】父が昨年5末に逝去しました。相続人は、母と独身の兄と別世帯を構える私の3人です。相続税が、払えないので最初は故人名義の不動産を売却する話になっていました。不動産評価額が低いと思い、数社業者に見積もり依頼したところ、倍の価格提示されました。そのころから、兄が不動産を独り占めしようと、売りたくないと、ゴネはじめました。物件はスカイツリー徒歩圏内、駐車場2台分あり、需要は多いようです。ちなみに、兄がキーパーソンしていた、父は逝去し、母も容体が悪くなり母は、神奈川の私の方で引き取り、回復しました。売却予定の不動産には、兄一人住んでいます。【質問1】母と私の持ち分だけ、売却したいのですが、(腹黒い兄とは関わりたくない)経験がある弁護士さんのお話しを聴いてみたいです。

回答

ベストアンサー

【質問1】母と私の持ち分だけ、売却したいのですが、(腹黒い兄とは関わりたくない)経験がある弁護士さんのお話しを聴いてみたいです。共有持ち分のみを売却すると、市場価格より相当低い金額となってしまいます。損なので、やめた方がよいと思います。遺産分割で、兄が売却を反対するのであれば、兄に代償金を支払うよう求め、それができなければ、売却して相続分に応じて代金を分ける換価分割を求めて遺産分割調停か審判をした方がよいと思います。弁護士に面談で詳しい事情を話して相談された方がよいと思います。